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婚后父母出资买房,算赠与还是借款,离婚后房要平分吗?
父母出资的房屋,应当如何分配财产。...
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婚后父母出资买房,算赠与还是借款,离婚后房要平分吗?
来源:微信公众号    发布时间:2020-12-01 15:45

    俗话说:婚姻是爱情的坟墓,在我的理解,这句话可能想要表达的是,婚姻已经不仅仅是两个人之间的甜蜜爱情那么简单,往往牵涉到两个家庭,甚至更多,而其中最多的便是家庭生活中的柴米油盐酱醋茶。

     当今社会,结婚基本三句离不开房子和车子。很多人要么就在婚前就会说:“不买房不买车不结婚”。即使在没车没房的时候结了婚,婚后可能也会说:“不买房不买车不生小孩”。

一、剧情概况

     今天的故事就围绕着我们的女主角周小红和男主角王小绿的婚姻展开。周小红和王小绿通过自由恋爱结婚,虽然没钱没房没车,但是双方都不在意,认为物质上的一切都比不过两人海盟山誓的爱情。于是,相知相恋相爱的两人顺利踏入了婚姻的殿堂。刚开始,两人的婚姻还算和和美美,可是随着婚后小孩的出生,加上租房等经济压力的增大,小红和小绿决定在杭州买房。但是两人的工资无法支付在杭州购房的首付款,于是小绿的父母就卖掉了自己的老房子,并且东拼西凑的凑齐了在杭州购房的首付款,双方也开心的安定了下来。可惜好日子并不长久,随着小孩的出生加上房贷等各方面的压力,小红和小绿的矛盾日渐增多,最后闹到不可开交的地步,双方走上了法庭,请求诉讼离婚。但是双方却对房子的购房分割问题产生了争议。

      小红认为:根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条第二款的规定:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。因此,此房屋系小绿父母婚后出资购置的,应当被认定为夫妻双方的赠与,房屋分割时应该五五分。

      小绿父母认为:出资购房的钱款并非是对夫妻双方的赠与,是对夫妻的临时性资金出借。

      小绿认为:出资购房的钱款即使是赠与,那也不能简单粗暴的按照《婚姻法解释二》第二十二条的规定单纯对房屋进行五五分,应该按照双方的出资比例、贡献大小等因素综合评判,再来确定房屋的分割比例。

      那么在实务中,法院到底是怎么认为的呢?

二、司法判例

      案例:杭州某区法院一离婚纠纷案件。

     该案陈某父母在陈某婚后为夫妻全款购买了房屋,王某一方仅出资房屋装修款,双方在离婚纠纷过程中,因房屋分割问题发生争议,王某就认为此房款系对夫妻双方的赠与,且房屋署名也系夫妻共同的名字,为共同共有。因此,在离婚房产分割时应当进行均分,也就是五五分。

     法院认为:对于双方婚后共同购买的房屋为夫妻共同财产。就该房屋的分割问题,考虑到双方父母的实际出资比例以及考虑到双方的过错程度、贡献大小、房屋增值及应照顾妇女、儿童等因素,酌情按三、七分成为宜。

三、律师分析

     在诉讼过程中,很多人对《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条第二款规定:“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外”适用过于简单,认为只要是婚后父母一方出资,除非是父母明确表示赠与一方的,那么父母出资就是对夫妻双方的赠与,在离婚分割房产的时候应当按照五五分的比例进行分割。

     但实际上并非如此,二十二条第二款主要针对的是夫妻共同财产制下,父母向子女提供赠与的具体对象是夫妻一方还是夫妻双方的问题,也不能得出只要父母为子女婚后购房提供资金,则无需考虑金额大小、父母经济条件、提供资金的时间和背景等各种客观因素。

     那么在父母出资并未明确表示是赠与或借款或者约定不明时,应该如何认定呢?

     小编认为在小红和小绿这个案件中,父母未明确为赠与还是借款的情况下,除非父母在出资前明确有借款的意思表示,那么一般会被认定为对夫妻双方的赠与,只不过在分割比例时不能简单的以五五分的比例进行分割,应对出资金额大小、贡献大小、提供资金的时间和背景等因素综合考虑确定分割比例,而不能简单粗暴的认定为五五分。

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