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婚前共同出资买房,登记在双方名下的房子怎么分割
摘要:由于房价连年看涨,购房政策也在不断地调整,因此很多恋人在恋爱时就已经共同出资购买了房屋。那么,在这种情况下,离婚时由谁取得该房屋呢? 婚前双方共同出资购...
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婚前共同出资买房,登记在双方名下的房子怎么分割
来源:家律    发布时间:2019-09-20 10:37
摘要:由于房价连年看涨,购房政策也在不断地调整,因此很多恋人在恋爱时就已经共同出资购买了房屋。那么,在这种情况下,离婚时由谁取得该房屋呢? 婚前双方共同出资购房且登记在双方名下,离婚时关于房屋争议焦点有以下两个。 焦点一:离婚后房屋归谁 1、双方对房屋的贡献大小。即房屋全部出资或出资的首付款、偿还贷款等,谁尽的义务更多。2、房屋主贷人。存在贷款的情况下,若将房屋判归非主贷人一方,会涉及到存在损害银行利益的风险,但若银行同意则此因素不予考虑。 3、照顾子女和女方权益的原则。婚姻法第三十九条规定了分割财产时要照顾子女和女方权益的原则,所以若子女抚养权归属女方,将房屋判归女方同时照顾到了子女和女方权益。 4、房屋现使用人。一般夫妻双方进行离婚诉讼时,早已分居,双方所购房屋可能是一方在居住使用,将房屋判归正在居住使用的一方可避免后续判决执行产生纠纷,也有利于各方维持稳定的生活状态。 5、双方名下是否有其他住房。除案件涉诉房屋以外,若一方名下有其他住房,而另一方没有,考虑到双方离婚后实际居住问题,可将房屋归属于名下无其他住房的一方,这样更有利于该方生活。 焦点二:取得产权一方向对方应支付的折价款数额 实践中折价款的计算方式并无统一标准,法官需要根据具体案情来酌定。总体上仍按照双方的实际出资即对房屋的贡献大小,结合离婚时房屋的市场价,最终计算出相应的折价款。 无论是全款还是贷款购房,虽然一般人不会在结婚前就为了离婚作准备,但是买房时应将出资证明保存完好,所有支付钱款的行为全部通过银行转账,不要用现金,这样才能尽量避免日后双方对房屋如何分割争执不休时,因无法提供出资证明导致自己的主张得不到法院支持的情况发生。
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