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婚前贷款买房,属于夫妻共同财产吗
摘要:对于大部分中国人来说房子是很重要的。现在很多的年轻人为了结婚都不得不在结婚前买房,由于资金不足的原因,只能选择贷款买房。但是问题来了,婚前贷款买房属于夫妻...
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婚前贷款买房,属于夫妻共同财产吗
来源:家律    发布时间:2019-09-18 10:58
摘要:对于大部分中国人来说房子是很重要的。现在很多的年轻人为了结婚都不得不在结婚前买房,由于资金不足的原因,只能选择贷款买房。但是问题来了,婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗?很多人因为这个问题,在结婚之前顾忌重重,甚至是耽误了结婚。 如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同,并且个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款,另一方对此房屋买卖没有任何经济上的贡献。这种情况下,在婚后的不动产登记中,登记人为首付款支付方。如果后期离婚,该不动产就会被认定为买房人的个人财产,尚未归还的部分贷款为买房人的个人债务。 如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同,个人支付了首付并在银行贷款,但是婚后使用的是夫妻共同财产还贷。这种情况下,在婚后的不动产登记中,登记人为首付款支付方,但是离婚时该不动产可以由双方协议处理。协商不成的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。但是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分需要由产权登记一方对另一方进行补偿。 从法律上讲,婚前购买的房屋所付的房款属于婚前个人财产,婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产,但在法院判决离婚财产分配时会酌情考虑双方的经济情况等等。因此,夫妻一方在结婚之前贷款买的房子,仍然属于个人财产,只有婚后夫妻共同偿还贷款的部分属于夫妻共有财产,另一方可以对该部分贷款及相应的房屋增值额主张自己的权益。
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