摘要：随着社会经济增速的趋于平缓，社会生活压力的增加，新生代家庭很难用现有财产购买独立的房产，于是子女结婚，父母提供资助购买房产成为普遍现象。

一、案情简介

王女士与李某结婚3年，因感情不和起诉离婚。案件审理时，王女士提出：在结婚一年后，李某的父母出资30万元购买一套住房，产权在丈夫李某的名下。离婚时二人对该套房屋的归属发生争议，李女士认为该房屋属于夫妻共同财产要求分割，丈夫李某则认为，在他名下的房屋是由他父母出资购买的，应归他所有。

二、裁判结果

经法院审理查明，认为李某的父母在二人结婚后，为李某买房而出资的30万元的行为，在法律上属于赠与，因李某未提供相应的证据，无法证明其父母明确表示将房屋赠与李某一人，应当认定是对夫妻二人的赠与。法院最终认定李某名下的房屋是夫妻共同财产，离婚时应由双方共同分割。

三、案例解析

随着社会经济增速的趋于平缓，社会生活压力的增加，新生代家庭很难用现有财产购买独立的房产，于是子女结婚，父母提供资助购买房产成为普遍现象。那父母的出资性质是什么？如果是对子女的赠与，那么是对一方的赠与还是对夫妻双方的赠与？如果是借贷给子女，又怎么证明?是赠与？还是借贷？要根据具体情况进行分析，如果父母出资时要求子女出具借条，或者协议（只要有足够证据证明该协议存在，口头或书面协议均可）约定把钱借给子女，显然就是借贷。如果子女或父母不能提供证据证明出资是借贷的，那么出资一般会被认定为赠与。根据《婚姻法解释(二)》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”《婚姻法解释(二)》第22条的关键是如何证明“明确表示”的存在。根据《婚姻法》第十八条第一款第（三）项规定：“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”。父母的出资买房行为，主张房屋为共同财产或对一方赠与的人，应提供书面赠与协议或者经过公证，证明该“明确表示”的存在，法院才可按共同财产或对一方赠与进行处理。如果父母自己购买的房屋登记在父母名下，让子女居住，显然房屋产权与子女无关。

子女结婚前，一方父母出资买房，产权归属？

1、婚前一方父母出资买房，如果房产登记在出资人子女一方名下，该出资是对出资人子女一方的赠与，属于子女婚前个人财产；

2、如果房产证登记在出资人子女恋人一人名下的，视为父母对子女和恋人两人的赠与，该赠与可以约定以结婚为生效条件，如果不结婚，父母可以撤销该赠与。相关法条：《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第一款。

子女结婚后，一方父母出资买房，产权归属？

1、婚后一方父母出资买房如果房产登记在出资人子女一人名下的，该出资是对子女一人的赠与(应提供证据证明)，属于夫妻一方的个人财产，不按夫妻共同财产处分；

2、如果房产登记在子女及其配偶二人共同名下的，该出资是对子女夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产；

3、如果房产登记在出资人子女配偶一人名下的，该出资是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。相关法条：《婚姻法司法解释（三）》第七条第一款。

双方父母共同出资买房，房产归属？

《婚姻法司法解释(三)》第七条第二款规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”，因此，在双方父母均出资的情况下，双方既可以按出资份额按份共有，也可以另行约定。父母出资买房，如果想赠与一方或双方，有条件的可以公证，便于以后的房产归属和分割，否则在将来的离婚诉讼中要承担举证不能的不利后果。同时要妥善保留父母出资的相关证据，避免在将来离婚诉讼诉讼中，导致因无法证明父母出资行为，而承担的不利后果。子女结婚后，父母出资为其买房，如果不知如何预防未来的风险，可以找律师进行咨询。