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杭州办理房产证需要夫妻两个人同时到场吗
【摘要】在杭州,如果要办理房产证,需要本人去办理。如果是夫妻办理房产证,如果难以双方共同办理,有一方在场,提供按要求的材料也可办理房产证,并不需要两人同时到场。...
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杭州办理房产证需要夫妻两个人同时到场吗
来源:家律    发布时间:2019-09-10 10:36

【摘要】在杭州,如果要办理房产证,需要本人去办理。如果是夫妻办理房产证,如果难以双方共同办理,有一方在场,提供按要求的材料也可办理房产证,并不需要两人同时到场。

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一、办理房产证一般程序

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

二手房需要的资料也差不多,还需要提交个税缴纳证明和营业税缴纳证明。

二、办理房产证不需要夫妻双方都到场

按照购房的规定,办房产证的时候,只要按照法律规定的流程来走,房产证就可以拿到了,并不需要夫妻两个人一同到场,办理房产证需要这些证明材料和资料:身份证、户口本、结婚证、无房证明、购房合同、房地产权证、土地证复印件、购房发票、房屋的测绘图和评估报告、契税缴纳的单据,土地确权的审批表等。二手房需要的资料也差不多,还需要提交个税缴纳证明和营业税缴纳证明。如果房屋是婚前购买的,房产证上写谁的名字的问题。根据不同的情况来决定,分为婚前一方首付,婚后共同还贷;婚前全款买房;婚前共同出资等几种情况,三种情况下房屋归属的组成各不相同,最好做好婚前财产公证。

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