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在杭州买房可以写子女名字吗?
【摘要】杭州买房可以在房产证上写上子女的名字,视为对子女的赠与。...
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在杭州买房可以写子女名字吗?
来源:家律    发布时间:2019-09-05 10:54

【摘要】杭州买房可以在房产证上写上子女的名字,视为对子女的赠与。但是如果子女是未成年的,那么在签订买房合同和办理房屋产权登记时应当有未成年人的法定监护人代为办理。如果将未成年人的名字写入房产证,在孩子未成年期间,父母一般难以处置该房产。

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一、买房可以写子女的名字吗?

法律并未限定购房者的年龄,所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。

二、以子女名义买房需要什么手续?

以未成年人名义买房的,除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时,户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后,可去房管局办理房屋交易登记手续,将该房产登记在未成年人的名下。

鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,未成年的孩子虽然可以单独购房,但不是完全民事行为能力人,也没有债务偿还能力,因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下,一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时,除正常受理的材料外,《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”,同时需监护人出具承诺公证,带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。

三、孩子成年前,父母难以处分

根据《民法总则》的规定,如果不是为了未成年人的利益,监护人不能处分未成年人的财产。因此,如果房产登记在孩子名下,在孩子未成年时,父母不能轻易处分,除非确有证据证明为了孩子的利益,但实践中一般手续很复杂,往往要涉及到公证等事项。

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